1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치하며주변은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우장산역이 소재하는 등제반 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상2층 건으로외벽 : 타일붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등창호 : 새시창호
4) 이용상태=기호1 : 현황 공실(구 법당) 기호2 : 현황 공실 및 일부 식당 시설
5) 설비내역=급배수설비, 소화전설비, 주차시설 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형의 평지로 상업용 건물의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 대로, 서측 및 북측으로 이면도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역. 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-03)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전지구(2015-12-10)
9) 공부와의 차이=본건 기호1,2는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 '집합건축물'로 등재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황]
1. 본건은 노후 상가이며 2층은 호실표시가 전혀 없으며 관리사무소도 없어서 문의할 곳이 없어 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수가 없어서 현장에 3차례 방문한 끝에 미용실 원장의 조언으로 본건 옆 건물에 있는 `은성부동산`에 방문하여 중개사에게 문의하여 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수 있었음
2. 타코박스(4호)는 1.2층 모두 사용하고 있음
* 강서구청 건축과에 `건축물현황도`를 신청 하였으나 보존기간이 경과되어 남아있는 도면이 없다는 답변을 들었음
* 목록 2.(4호)는 타코박스 직원 황승현, 임차인 고차원과 전화문답(2022.12.20. 11:40)으로 4호 확인
* 목록 1.(7호) 위치는 정확하게 아는 사람을 만나지 못하여 특정할 수 없었으나 미용실(1호) 임대인과 연락이 되어 알려준 옆건물 `은성부동산` 중개사 사무실에 방문하여 문의한 바 목록 1.(2층 7호) 위치는 원심선원 이라고 알려주어 목적물 특정 할 수가 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-02에 515,373,000원 (59.05%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
각 2020.02.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
